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倪鹏飞:征收房地产稅可为终结土地财政创造条件 ——凤凰网房产成都

作者:www.qlrhy.com 时间:2018/9/19 15:53:33 文字:T T | 注册并投稿

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凤凰网财经9月17日讯(杨越欣)中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“第三届野三坡中国经济论坛”上发表了题为《中国城市:争资,竞地与抢人》的主旨演讲,并在会后就相关问题接受了凤凰网财经等媒体的专访。

用市场化建立房租与房价的良性传导对于近期北京等城市出现的房租过快增长现象,倪鹏飞认为原因有两个:其一是过去拆除违章建筑的速度过快,导致出租房源减少;其二是以往在推进租赁市场建设时,鼓励专业企业进入租赁市场的发展模式出现问题。

倪鹏飞表示,目前租赁市场存在的根本问题没有解决,专业公司又借助信息化工具与资本嫁接,采取先占有市场形成垄断,再提高价格的竞争策略,导致租金上涨。由于房地产本身是区位要素明显的行业,自然存在着垄断,所以更值得高度警惕。

怎样建立房租与房价之间的良性传导关系?倪鹏飞分析认为,如果租赁市场和住房市场都实现了市场化,自然就会形成良性的传导关系。

“如果两方都不存在市场化,存在着人为干预,传导实际上就难以维系。”倪鹏飞说道。房产税可终结土地财政倪鹏飞提出,的征收对房地产价格,以及整个财税体制、税收结构、土地财政,和调整收入分配等都会产生一定影响。

目前整体改革方向非常明确,就是加快推进的征收。

倪鹏飞表示:“原因很简单,过去所有其他投资都有成本,要交税,但是房地产不用交税,投资没有成本,就不能起到供给资源的合理配置。

”倪鹏飞对的开征持积极支持的态度,认为会产生多重效应。

虽然目前对房价的影响还不确定,但从根本上将会取代以往的土地财政。

他表示,实际征收后,如果证明房价对房产税比较敏感,说明推进房地产起到一定作用。

如果房价对不敏感,在倪鹏飞看来更是好事。

他表示:“大家有时候说对房价不会有影响,所以开征也没用,我认为恰恰相反,如果对房价真的没有影响,那我们可以加快开征,结束土地财政,把地方政府的土地出让金转给中央,将地方政府的收入来源变为,这个重大的制度变革完成,房价上升的依据也就没有了,因为地价不再上升。

地价稳定了,房价就稳定了。

”具体到开征房地产税的条件和方法上,倪鹏飞认为,目前征收条件已经具备,主要看实施征收的决心。

在征收方案方面,业界对于征收标准已有明确共识,即房地产税会有起征点,对于基本的住房消费可能不但不会被征收房产税,还会有其他税收方面的优惠。

倪鹏飞表示,房地产税的征收是针对过度消费,特别是投机性投资,普通的居民不必为此担忧。

天津“抢人大战”是双赢选择倪鹏飞在论坛上就各地抢人大战现象发表演讲,在会后的采访中他也谈到,最近一轮抢人大战的出现有其时代背景,从长远的城市发展角度来看,人口红利因素变得日益关键。

“对一个城市来讲,竞争一般都强调先发制人,如果能在人才引进上先行一步,人才可能就聚集到这里,城市就掌握了主动权。

”对于在此过程中存在的限购限价政策相突的问题,鹏飞表示,“我们同时也建议,可以出台吸引人才的优惠政策,包括住房措施,但是不能和房地产调控搅在一起。

”对于天津在抢人大战中的突出表现,倪鹏飞认为这对于天津的发展是一个机会。

“如果一个人在北京上班,那么可以获得收益,城市也能获得税收收入;同时他住在天津,天津也能获得相应的发展,所以我认为这是一个双赢的选择。

天津的育和公共服务资源充足,争夺人才方面有更大的优势,因此人才引进政策推出后,我们也看到了非常明显的效果,去的人也很多,所以这对天津来说是一个巨大的机会。

”对于一些人对一二线城市会把人才抢光的担忧,倪鹏飞认为,城市“抢来”的人才不仅可以促进中心城市的发展,也有利于周边区域的农村和小城镇的发展,使更多人能够进入宜业的生活环境。

另一方面,中央财政可以在转移支付方面采取措施,向人才流失的地区进行更多公共服务和基础设施投入。

总体上实现人口可以自由聚集流动,但是人均的收入和公共服务逐渐均衡化。

在此基础上,盲目或非理性的人口流动可以得到缓解,无论人口的聚集还是流失,都不会影响当地居民的收入和福利。

昨日,随着西城、朝阳和石景山区公布特长生招生计划,城六区特长生招生安排全部出炉。

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